特に、共有していた住宅のローン問題は、解決が困難でストレスの原因となりがちです。
離婚後も残る住宅ローンの負担をどのように軽減できるか、多くの人が悩むところです。
本記事では、離婚時の住宅ローン問題に対する1つの解決策として、任意売却のメリットと注意点を掘り下げ、賢明な選択をするための情報を提供します。
□離婚時に任意売却を選ぶ理由
離婚に伴い生じる住宅ローンの負担を軽減するための選択肢の1つが任意売却です。
ここでは、任意売却を選ぶべき理由について深掘りしていきます。
＊競売よりも高価格での売却が見込める
競売と比較して、任意売却は物件を市場価格に近い価格で売却できる可能性が高いです。
これは、任意売却が通常の不動産売却と同様に扱われるため、より多くの買い手がつきやすく、結果としてより高い価格での売却が期待できるからです。
＊プライバシーの保護
競売の場合、周囲に知られるリスクが高く、社会的な評価に影響を及ぼす恐れがあります。
任意売却であれば、住宅ローンの問題を抱えていることが近隣に知られずに済み、プライバシーの保護が可能です。
＊売却資金の融通が利く
任意売却を選ぶ大きなメリットの1つに、売却資金や売却時期の調整が可能であることが挙げられます。
これにより、離婚に伴う生活の変化に合わせて、より柔軟に対応できます。
.jpg)
□任意売却を行う際のデメリットと注意点
任意売却が解決策として有効である一方で、デメリットや注意すべき点も存在します。
1:個人信用情報への影響
任意売却は、個人の信用情報に傷を残す可能性があります。
住宅ローンの滞納が原因で行う場合、信用情報に「滞納した」という記録が残り、将来的に金融機関からの融資を受けにくくなる可能性があります。
2:債権者との交渉が必要
任意売却を行うには、債権者との交渉が不可欠です。
この過程は時間と労力を要し、すべての債権者と合意に至るまで売却は進みません。
3:連帯保証人の同意が必要
任意売却を行う際、連帯保証人の同意が必要となる場合があります。
これは、特に離婚が関係する場合には、さらに複雑な問題を引き起こす可能性があります。
.jpg)
□まとめ
離婚を経験し、経済的な負担を軽減したい人にとって、任意売却は住宅ローン問題の解決策として有効です。
競売に比べて高価格で売却できる可能性、プライバシーの保護、売却資金の融通が利くなどのメリットがあります。
しかし、デメリットも理解することが重要です。
これらの情報を踏まえた上で、自身の状況に最適な選択をすることが、離婚後の生活を再建するための第一歩となります。
当社は、お客様のご相談に親身になって寄り添い、多くの方の任意売却を行ってきました。
不安を抱えている方もまずはお気軽にご相談ください。
